Chi disdice il contratto ad un inquilino moroso va spesso incontro a un doppio problema: in primo luogo, c’è il rischio di dover affrontare un lungo e complesso sfratto giudiziale. Successivamente, l’immobile rimane spesso sfitto per diverso tempo, poiché non sempre si riesce a trovare immediatamente un nuovo inquilino.

Ma in un caso del genere, il proprietario ha il diritto di chiedere il risarcimento dei danni all’inquilino che ha violato i propri obblighi contrattuali e ha lasciato l’appartamento in anticipo (o è stato costretto a lasciarlo)?

Sì, in linea di principio è possibile, ma solo per il periodo in cui l’appartamento è rimasto effettivamente sfitto. E anche in questo caso, solo a condizione che il proprietario si sia attivato in modo serio e concreto per cercare un nuovo conduttore. Questo è quanto ha chiarito la Corte di Cassazione a Sezioni Unite con la sentenza n. 4892 del 25.02.2025.

Se poi l’ex inquilino sia finanziariamente in grado di pagare effettivamente il risarcimento dei danni, è tutt’altra questione, proprio come recita il detto: “Non si può cavare sangue da una rapa”.

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